Beverweg 117, Breda

Verrassend ruim en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement gelegen op tweede verdieping van het fraaie appartementencomplex ‘De Beverhoek’.

Het appartement beschikt over een royale woonkamer met een fijne lichtinval door de grote raampartijen, moderne open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, technische ruimte, een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein met camerabewaking, aparte berging en een gezamenlijke fietsenberging.

Het appartement is gelegen op een uitstekende woonlocatie nabij alle dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum ‘Brabantplein’ met een grote diversiteit een winkels is op loopafstand gelegen, het bruisende stadscentrum van Breda is een vijftal fietsminuten verwijderd en ook de verbinding naar bijvoorbeeld de A27 is vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit verrassende appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2007
Woonoppervlakte : ca. 87m²
Inhoud : ca. 283m³
Berging : ca. 4m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin september

Indeling
Begane grond:
Centrale imposante hal voorzien van een bellentableau, intercom, de brievenbussen, lift, trapopgang en toegang tot de bergingen, de fietsenstalling en het afgesloten parkeerterrein.

Appartement – 2e verdieping:
Entree/hal (ca. 6.51 x 1.53/1.06m) met de meterkast (8 groepen), een handige garderobenis, de videofoon-installatie en toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, bergkamer, badkamer en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
De ruime woonkamer (ca. 6.96 x 6.68/6.05m) is voorzien van een nette laminaatvloer in een brede plank, een strakke wandafwerking en geniet van een mooie lichtinval door de grote, volledig te openen raampartij met een 'harmonica systeem'. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne (2020) open keuken. De keuken in een hoekopstelling beschikt over een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met flexzones, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een grote spoelbak.
Slaapkamer 1 (ca. 3.96 x 3.10m).
Slaapkamer 2 (ca. 3.96 x 2.59/2.12m).
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de stille achterzijde van het complex en voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wandafwerking.
De ruime badkamer (ca. 3.10 x 1.84m) is volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche met een glazen deur, hand- en regendouche, een wastafel en mechanische ventilatie.
In de bergkamer/technische ruimte (ca. 2.12 x 1.81m) vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische afzuigunit en de c.v. combiketel.

Fietsenberging:
Zowel op het afgesloten terrein, als in het souterrain bevinden zich een gezamenlijke fietsenberging.

Berging:
In het souterrain is een inpandige privé berging (ca. 2.40 x 1.70m) gesitueerd, deze is voorzien van elektra.

PARKEREN
Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats op een afgesloten terrein met camerabewaking. Toegang tot de parkeerplaats is uitsluitend mogelijk via een elektrische poort met afstandsbediening.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De vereniging is gezond en de financiële stukken zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans ca. € 189,71 per maand voor de woning met berging en parkeerplaats. Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, glasbewassing, buitenonderhoud en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal gelegen nabij het winkelcentrum, het stadscentrum en de uitvalswegen;
- Het appartement is uitstekend onderhouden en optimaal geïsoleerd;
- Moderne keuken, in 2020 vernieuwd;
- De kozijnen van het complex zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR+ dubbel glas;
- Het appartement beschikt over energielabel A;
- Zeer lage energiekosten, de huidige eigenaar betaald een voorschot voor gas en elektra van slechts € 105,- per maand;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein;
- Verwarming en wamwater middels een eigen c.v. combiketel (Ferroli, 2007). Deze is vervanging toe.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.